꼬마빌딩 투자의 단점

김 선생의 금융교실 이번 포스팅에는 꼬마빌딩 투자의 단점에 관하여 알아보는 포스팅을 작성해 보도록 하겠습니다.

꼬마빌딩 투자는 초기 자본이 적고 관리가 용이하다는 장점으로 인해 많은 투자자들에게 인기를 끌고 있습니다. 그러나 모든 투자가 그렇듯이, 꼬마빌딩 투자에도 단점과 리스크가 존재합니다. 이러한 단점을 제대로 이해하고 관리하는 것은 성공적인 투자에 필수적입니다.  해당 글을 통해 투자자들이 더욱 신중하고 전략적으로 접근할 수 있도록 도움을 주고자 합니다.

 

1. 초기 자본 부담:

꼬마빌딩 투자는 비교적 적은 규모의 상업용 부동산으로, 초기 자본이 적고 관리가 용이하다는 장점이 있습니다. 그러나 다른 부동산 투자와 마찬가지로 꼬마빌딩 투자에도 상당한 초기 자본이 필요합니다. 초기 자본 부담은 투자자에게 큰 장벽이 될 수 있으며, 이를 극복하기 위해 다양한 전략과 고려사항이 필요합니다. 이번 글에서는 꼬마빌딩 투자의 초기 자본 부담에 대해 구체적으로 설명하겠습니다.

 

1-1) 구매 비용:

꼬마빌딩의 초기 자본 부담에서 가장 큰 부분은 바로 구매 비용입니다. 대도시 중심가에 위치한 꼬마빌딩은 수억 원에서 수십억 원까지의 자본이 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 서울 강남구나 서울시 내 주요 상권에 위치한 소규모 상업용 건물의 경우, 건물 가격이 매우 높기 때문에 초기 자본이 상당히 필요합니다. 이는 부동산 가격 상승 추세에 따라 더욱 부담스러워질 수 있습니다.

 

1-2) 계약 비용:

꼬마빌딩 구매 과정에서는 계약 비용도 무시할 수 없는 부담입니다. 이는 변호사 비용, 중개 수수료, 감정 평가 비용 등을 포함합니다. 변호사 비용은 계약서 작성과 검토, 법적 자문을 받는 데 사용되며, 중개 수수료는 부동산 중개업자에게 지급하는 비용입니다. 또한, 건물의 가치를 정확히 평가하기 위해 감정 평가를 받아야 하며, 이는 추가적인 비용을 발생시킵니다.

 

1-3) 초기 수리 및 리모델링 비용:

꼬마빌딩을 구입한 후, 테넌트 유치를 위해서는 초기 수리 및 리모델링이 필요할 수 있습니다. 건물의 외관을 개선하거나 내부 공간을 테넌트의 요구에 맞게 재구성하는 작업은 상당한 비용이 소요됩니다. 예를 들어, 식당이나 카페를 유치하려면 주방 시설을 설치하거나, 사무실 테넌트를 위해 인테리어를 새롭게 해야 할 수도 있습니다. 이러한 초기 수리 및 리모델링 비용은 투자 초기에 큰 부담으로 작용할 수 있습니다.

 

1-4) 세금 및 보험 비용:

꼬마빌딩을 소유하게 되면 다양한 세금과 보험 비용을 부담해야 합니다. 부동산 취득세, 등록세, 재산세 등은 초기 자본 부담을 증가시키는 요인입니다. 또한, 건물 보험은 필수적으로 가입해야 하며, 이는 건물의 가치와 위치에 따라 보험료가 다릅니다. 이러한 세금과 보험 비용은 매년 지속적으로 발생하기 때문에 장기적으로도 재정적 부담이 될 수 있습니다.

 

1-5) 관리 및 운영 비용:

꼬마빌딩을 운영하면서 발생하는 관리 비용도 초기 자본 부담의 중요한 부분입니다. 건물의 청소, 보안, 유지보수 등을 위해 관리 회사를 고용하거나 직접 관리해야 합니다. 관리 회사에 지급하는 비용은 건물의 규모와 서비스 수준에 따라 다르며, 직접 관리하는 경우 시간과 노력이 추가적으로 소요됩니다. 또한, 상업용 건물은 주기적으로 점검 및 수리가 필요하기 때문에 유지보수 비용이 지속적으로 발생합니다.

 

1-6) 예상치 못한 추가 비용:

꼬마빌딩 투자는 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있다는 점에서도 초기 자본 부담이 큽니다. 예를 들어, 건물의 구조적 문제나 설비 고장 등이 발생할 수 있으며, 이를 해결하기 위한 비용이 추가적으로 소요될 수 있습니다. 또한, 규제 변경이나 환경 요인에 따라 추가적인 조치가 필요할 수 있으며, 이는 추가 비용을 발생시킵니다.

 

1-7) 초기 자본 확보의 어려움:

많은 투자자들이 초기 자본을 마련하는 데 어려움을 겪습니다. 충분한 자본을 확보하지 못하면 대출 상환 부담이 커지고, 이는 재정적 스트레스로 이어질 수 있습니다. 또한, 초기 자본을 마련하기 위해 다른 자산을 매각하거나 대출을 받아야 할 경우, 이는 추가적인 리스크를 초래할 수 있습니다.

 

1-8) 투자 회수 기간의 불확실성:

초기 자본이 크게 소요되는 꼬마빌딩 투자는 투자 회수 기간이 길어질 수 있습니다. 이는 특히 경제 상황이 악화되거나 공실이 발생할 경우 더욱 두드러집니다. 투자 회수 기간이 길어지면 자본 회전율이 낮아져 다른 투자 기회를 놓칠 수 있으며, 이는 장기적인 재정 계획에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

꼬마빌딩 투자는 초기 자본 부담이 큰 단점으로 작용할 수 있습니다. 구매 비용, 대출 및 금융 비용, 계약 비용, 초기 수리 및 리모델링 비용, 세금 및 보험 비용, 관리 및 운영 비용, 예상치 못한 추가 비용 등 다양한 요소들이 초기 자본 부담을 가중시킵니다. 또한, 초기 자본 확보의 어려움과 투자 회수 기간의 불확실성도 초기 자본 부담을 더욱 복잡하게 만듭니다. 이러한 요인들을 충분히 고려하고 철저한 재정 계획을 세우는 것이 성공적인 꼬마빌딩 투자에 필수적입니다. 투자자는 초기 자본 부담을 줄이기 위해 다양한 금융 상품과 전략을 활용하고, 철저한 시장 조사와 리스크 관리를 통해 안정적인 투자를 실현할 수 있어야 합니다.

 

2. 금융 및 대출 어려움:

꼬마빌딩 투자는 많은 투자자들에게 매력적이지만, 그 과정에서 직면하는 금융 및 대출의 어려움은 주요 단점 중 하나입니다. 상업용 부동산 대출의 특성, 복잡한 절차, 높은 이자율, 엄격한 조건 등이 초기 자본 확보에 큰 장벽이 될 수 있습니다.

 

2-1) 상업용 부동산 대출의 특성

상업용 부동산 대출은 주거용 부동산 대출과는 다른 특성을 지닙니다. 상업용 대출은 일반적으로 다음과 같은 특징을 가집니다 이자율: 상업용 부동산 대출의 이자율은 주거용 부동산 대출에 비해 높습니다. 이는 상업용 부동산이 더 높은 리스크를 수반하기 때문입니다.

대출 조건: 상업용 부동산 대출은 더 까다로운 조건을 가집니다. 이는 대출자의 신용도, 건물의 위치, 예상 수익률 등을 고려한 결과입니다.

대출 기간: 상업용 부동산 대출의 기간은 주거용 대출에 비해 짧은 경우가 많습니다. 일반적으로 5년에서 20년 사이로, 주거용 대출의 30년과 비교할 때 짧습니다.

담보 요구: 상업용 부동산 대출은 높은 담보 가치를 요구합니다. 이는 대출자가 추가적인 자산을 담보로 제공해야 하는 경우가 많음을 의미합니다.

 

2-2) 대출 승인 절차의 복잡성

상업용 부동산 대출은 승인 절차가 복잡하고 시간이 많이 소요됩니다. 다음은 주요 절차들입니다

신용 평가: 대출자의 신용도는 중요한 평가 요소입니다. 신용 점수가 낮을 경우, 대출 승인 가능성이 낮아지고, 이자율이 높아질 수 있습니다.

재무 서류 제출: 대출자는 자신의 재정 상태를 증명하는 다양한 서류를 제출해야 합니다. 이는 은행 잔고 증명서, 세금 신고서, 사업 계획서 등을 포함합니다.

건물 평가: 대출을 신청할 때, 금융 기관은 건물의 가치를 평가합니다. 이는 건물의 위치, 상태, 예상 임대 수익 등을 고려하여 이루어집니다.

법적 검토: 금융 기관은 대출 승인 전에 건물의 법적 상태를 검토합니다. 이는 건물의 소유권, 기존 대출 상태, 법적 분쟁 여부 등을 확인하는 과정입니다.

 

2-3) 높은 이자율과 금융 비용

상업용 부동산 대출은 주거용 부동산 대출에 비해 높은 이자율을 가집니다. 이는 다음과 같은 이유 때문입니다

높은 리스크: 상업용 부동산은 경제 변동에 더 민감하게 반응합니다. 상업용 건물의 수익성은 경제 상황, 상권의 변화, 테넌트의 수에 크게 영향을 받습니다.

시장 변동성: 상업용 부동산 시장은 주거용 시장보다 변동성이 큽니다. 이는 금융 기관이 더 높은 이자율을 설정하는 이유 중 하나입니다.

대출 상환 조건: 상업용 부동산 대출은 조기 상환 수수료, 연체 이자 등 추가적인 금융 비용이 발생할 수 있습니다.

 

2-4) 엄격한 대출 조건

상업용 부동산 대출의 조건은 매우 엄격합니다. 이는 대출자의 재정적 부담을 증가시키는 요인이 됩니다

높은 담보 비율: 상업용 대출은 일반적으로 담보 비율(LTV, Loan-to-Value)이 낮습니다. 이는 대출 금액이 건물 가치의 일정 비율을 넘지 않는다는 의미입니다. 예를 들어, 담보 비율이 70%인 경우, 건물 가치의 70%만 대출받을 수 있습니다.

엄격한 자본 요구: 대출자는 일정 수준의 자본을 보유하고 있어야 합니다. 이는 대출 승인에 필수적이며, 초기 자본 부담을 증가시킵니다.

자금 흐름 증명: 대출자는 건물의 예상 수익성과 자금 흐름을 증명해야 합니다. 이는 재정 예측, 임대 계약서, 운영 계획서 등을 제출하여 이루어집니다.

 

2-5) 리스크 관리의 어려움

상업용 부동산 대출은 다양한 리스크를 관리해야 합니다. 이는 대출자가 직면하는 추가적인 어려움을 의미합니다

이자율 변동 리스크: 변동금리 대출을 선택한 경우, 시장 금리 변동에 따라 이자율이 변할 수 있습니다. 이는 대출자의 재정 부담을 증가시킬 수 있습니다.

테넌트 리스크: 상업용 건물의 수익성은 테넌트에 크게 의존합니다. 공실이 발생하거나, 테넌트가 임대료를 연체할 경우, 대출 상환에 어려움을 겪을 수 있습니다.

경제적 리스크: 경제 불황, 금리 인상, 시장 수요 감소 등 다양한 경제적 요인이 상업용 부동산의 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 대출 상환 능력을 저하시킬 수 있습니다.

 

2-6) 대출 재조정의 어려움

대출 기간 중 대출 조건을 재조정하는 것은 어려운 일입니다. 이는 다음과 같은 이유 때문입니다

재조정 비용: 대출 조건을 재조정하기 위해서는 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 재조정 수수료, 법적 비용 등을 포함합니다.

금융 기관의 엄격한 심사: 금융 기관은 대출 조건을 재조정하기 전에 대출자의 재정 상태를 다시 평가합니다. 이는 추가적인 서류 제출과 심사 과정을 요구합니다.

기존 조건의 불리함: 대출 조건이 재조정되지 않으면 기존 조건에 따라 대출을 상환해야 합니다. 이는 대출자의 재정 부담을 계속해서 증가시킬 수 있습니다.

 

2-7) 대출 실패의 가능성

대출 신청이 거절되는 경우도 고려해야 합니다. 이는 다양한 요인에 의해 발생할 수 있습니다

신용도 부족: 대출자의 신용 점수가 낮거나, 신용 기록에 문제가 있을 경우 대출이 거절될 수 있습니다.

자본 부족: 대출자가 요구되는 자본을 충족하지 못할 경우, 대출 승인이 어렵습니다.

사업 계획의 불충분: 건물의 예상 수익성이나 운영 계획이 불충분하다고 판단될 경우, 대출이 거절될 수 있습니다.

 

꼬마빌딩 투자는 매력적이지만, 금융 및 대출의 어려움은 중요한 단점으로 작용합니다. 상업용 부동산 대출의 특성, 복잡한 절차, 높은 이자율, 엄격한 조건, 리스크 관리의 어려움 등은 투자자에게 큰 부담이 됩니다. 성공적인 꼬마빌딩 투자를 위해서는 이러한 금융 및 대출의 어려움을 충분히 이해하고, 철저한 계획과 리스크 관리 전략을 수립하는 것이 필수적입니다. 투자자는 신중하게 대출 조건을 검토하고, 다양한 금융 옵션을 고려하여 자신의 재정 상황에 맞는 최적의 대출을 선택해야 합니다. 이를 통해 초기 자본 부담을 줄이고 안정적인 투자 수익을 실현할 수 있을 것입니다.

 

3. 공실 리스크:

꼬마빌딩 투자는 안정적인 수익 창출과 다양한 용도로의 활용이 가능하다는 장점이 있습니다. 하지만 공실 리스크는 꼬마빌딩 투자에서 중요한 단점으로 작용합니다. 공실 리스크는 테넌트를 찾지 못해 임대 공간이 비어 있는 상태를 의미하며, 이는 수익 손실과 추가 비용을 초래할 수 있습니다.

 

3-1) 경제 상황의 변동:

경제 상황의 변동은 공실 리스크에 큰 영향을 미칩니다. 경제 불황이 발생하면 기업들은 비용 절감을 위해 사무실이나 상업 공간을 축소하거나 임대료가 저렴한 지역으로 이전하려는 경향이 있습니다. 이는 꼬마빌딩의 공실을 증가시키고 임대료 하락을 초래할 수 있습니다. 반면, 경제 호황기에는 수요가 증가하여 공실률이 낮아지고 임대료가 상승할 수 있습니다. 따라서 경제 상황의 변동은 공실 리스크를 증가시키는 주요 요인입니다.

 

3-2) 지역 상권의 변화:

꼬마빌딩은 주로 특정 지역의 상권에 의존합니다. 상권이 활성화된 지역에서는 공실률이 낮지만, 상권이 침체되거나 경쟁이 치열해지는 경우 공실률이 높아질 수 있습니다. 예를 들어, 대형 쇼핑몰이나 프랜차이즈 매장이 인근에 새로 들어서면 기존 소규모 상점들이 경쟁에서 밀려나고, 이는 꼬마빌딩의 공실을 증가시킬 수 있습니다. 또한, 지역 인프라의 변화나 대중교통 노선의 변경 등도 상권의 변화를 초래할 수 있습니다.

 

3-3) 건물의 상태와 관리:

꼬마빌딩의 상태와 관리 수준도 공실 리스크에 영향을 미칩니다. 건물이 노후되거나 유지보수가 제대로 이루어지지 않은 경우, 테넌트 유치가 어려워질 수 있습니다. 테넌트는 안전하고 깨끗한 환경을 선호하기 때문에, 건물의 상태가 나쁘면 임대료를 낮추거나 공실을 감수해야 할 수 있습니다. 따라서 정기적인 유지보수와 관리가 공실 리스크를 줄이는 데 중요합니다.

 

3-4) 임대 조건과 계약:

임대 조건과 계약은 공실 리스크를 좌우하는 중요한 요소입니다. 임대료가 지나치게 높거나 계약 조건이 까다로운 경우, 테넌트 유치가 어려워질 수 있습니다. 예를 들어, 장기 임대 계약을 요구하거나 임대료 인상 조건이 불리한 경우 테넌트가 이를 기피할 수 있습니다. 따라서 시장 상황에 맞춘 유연한 임대 조건과 계약이 공실 리스크를 줄이는 데 도움이 됩니다.

 

3-5) 테넌트의 업종과 특성:

테넌트의 업종과 특성도 공실 리스크에 영향을 미칩니다. 특정 업종은 경제 상황이나 계절적 요인에 민감하게 반응할 수 있습니다. 예를 들어, 소매업이나 요식업은 경기 변동에 따라 매출이 크게 변할 수 있으며, 이는 임대료 지불 능력에 영향을 미칩니다. 또한, 계절적인 요인이 중요한 업종은 특정 기간 동안만 수요가 높아질 수 있습니다. 따라서 다양한 업종의 테넌트를 유치하는 것이 공실 리스크를 줄이는 데 중요합니다.

 

3-6) 경쟁 건물의 등장:

인근에 새로운 상업용 건물이 등장하면 기존 꼬마빌딩의 공실 리스크가 증가할 수 있습니다. 새로운 건물은 최신 설비와 시설을 갖추고 있을 가능성이 높기 때문에 테넌트들이 더 나은 조건을 찾기 위해 이전할 수 있습니다. 이는 기존 건물의 공실률을 높이고 임대료를 하락시킬 수 있습니다. 따라서 경쟁 건물의 동향을 지속적으로 모니터링하고 이에 대응하는 전략이 필요합니다.

 

3-7) 마케팅과 홍보의 중요성:

효과적인 마케팅과 홍보는 공실 리스크를 줄이는 데 중요한 역할을 합니다. 많은 투자자들이 부동산 마케팅에 충분한 자원을 투자하지 않거나, 적절한 홍보 전략을 갖추지 못해 공실이 발생하는 경우가 많습니다. 테넌트 유치를 위해서는 온라인 및 오프라인에서 적극적인 마케팅 활동을 전개하고, 건물의 장점을 강조하는 홍보 전략이 필요합니다.

 

3-8) 법적 및 규제 요인:

법적 및 규제 요인도 공실 리스크에 영향을 미칩니다. 특정 지역의 건축 규제나 용도 제한, 환경 규제 등이 건물의 활용 가능성을 제한할 수 있습니다. 예를 들어, 특정 지역에서는 특정 업종의 영업이 제한될 수 있으며, 이는 테넌트 유치에 어려움을 초래할 수 있습니다. 따라서 투자자는 해당 지역의 법적 및 규제 요인을 철저히 검토하고 이에 따른 전략을 마련해야 합니다.

 

3-9) 리노베이션과 시설 개선:

건물의 리노베이션과 시설 개선은 공실 리스크를 줄이는 데 효과적입니다. 오래된 건물은 최신 트렌드에 맞지 않을 수 있으며, 이는 테넌트의 관심을 끌기 어렵게 만듭니다. 따라서 정기적인 리노베이션과 시설 개선을 통해 건물의 경쟁력을 유지하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 에너지 효율성을 높이기 위한 설비 교체, 내부 공간의 재구성, 외관 개선 등이 공실률을 낮추는 데 도움이 될 수 있습니다.

 

3-10) 지역 커뮤니티와의 연계:

지역 커뮤니티와의 연계는 공실 리스크를 줄이는 데 중요한 요소입니다. 지역 주민들과의 좋은 관계를 유지하고, 지역 행사나 커뮤니티 활동에 참여함으로써 건물의 인지도를 높이고 테넌트 유치를 촉진할 수 있습니다. 또한, 지역 상권의 활성화에 기여하는 활동을 통해 상호 이익을 창출할 수 있습니다.

 

공실 리스크는 꼬마빌딩 투자에서 중요한 단점으로 작용합니다. 경제 상황의 변동, 지역 상권의 변화, 건물의 상태와 관리, 임대 조건과 계약, 테넌트의 업종과 특성, 경쟁 건물의 등장, 마케팅과 홍보의 중요성, 법적 및 규제 요인, 리노베이션과 시설 개선, 지역 커뮤니티와의 연계 등 다양한 요인들이 공실 리스크에 영향을 미칩니다. 투자자는 이러한 요인들을 충분히 고려하고, 철저한 전략과 계획을 통해 공실 리스크를 최소화할 수 있어야 합니다. 이를 통해 안정적인 수익 창출과 성공적인 투자를 실현할 수 있을 것입니다.

 

4. 관리 및 유지보수 비용:

꼬마빌딩은 소규모 건물이라 하더라도 상업용 건물의 특성상 유지보수와 관리에 상당한 비용이 소요될 수 있습니다. 특히 건물이 오래되거나, 테넌트의 업종에 따라 유지보수 비용이 높아질 수 있습니다. 예를 들어, 식당이나 카페는 주기적으로 설비 점검과 위생 관리를 필요로 하며, 이는 추가적인 비용을 발생시킵니다.

 

5. 규제 및 법적 문제:

상업용 부동산은 주거용 부동산에 비해 더 많은 규제와 법적 요구사항을 준수해야 합니다. 이는 건물의 용도 변경, 리모델링, 소방 안전, 환경 규제 등 다양한 측면에서 발생할 수 있습니다. 이러한 규제를 준수하지 않으면 벌금이나 법적 제재를 받을 수 있으며, 이는 투자자에게 추가적인 리스크를 초래합니다.

 

6. 테넌트 관리의 어려움:

꼬마빌딩은 다수의 소규모 테넌트들로 구성될 수 있는데, 이는 테넌트 관리를 복잡하게 만들 수 있습니다. 테넌트와의 계약 관리, 임대료 징수, 유지보수 요청 처리 등 다양한 관리 업무가 필요하며, 이는 시간이 많이 소요되고 스트레스를 유발할 수 있습니다. 또한, 테넌트와의 분쟁이 발생할 경우 법적 절차를 거쳐야 할 수도 있습니다.

 

7. 지역 상권 의존성:

꼬마빌딩은 지역 상권에 크게 의존합니다. 상권이 활성화되면 높은 임대료와 낮은 공실률을 유지할 수 있지만, 반대로 상권이 침체되면 공실이 증가하고 임대료가 하락할 수 있습니다. 이는 지역 경제 상황, 인구 이동, 신규 경쟁자의 등장 등 다양한 요인에 영향을 받습니다.

 

8. 시장 변동성:

상업용 부동산 시장은 주거용 부동산 시장보다 변동성이 큽니다. 경제 불황, 금리 인상, 소비 패턴의 변화 등 다양한 외부 요인에 의해 시장 상황이 급격히 변할 수 있습니다. 이러한 변동성은 꼬마빌딩의 가치와 수익성에 큰 영향을 미치며, 투자자의 수익 예측을 어렵게 만듭니다.

 

9. 경쟁 심화:

꼬마빌딩 투자 시장은 경쟁이 치열합니다. 많은 투자자들이 상대적으로 낮은 초기 자본과 관리의 용이성을 이유로 꼬마빌딩에 투자하고자 하며, 이는 시장 내 경쟁을 가속화시킵니다. 경쟁이 심화되면 좋은 입지의 꼬마빌딩을 확보하기 어려워지고, 가격이 상승할 수 있습니다. 이는 초기 투자 비용을 높이며, 예상 수익률을 낮출 수 있습니다.

 

10. 제한된 재판매 시장:

꼬마빌딩은 대형 상업용 건물에 비해 재판매 시장이 제한적일 수 있습니다. 특히 특정 지역이나 특정 유형의 꼬마빌딩은 구매자를 찾기 어려울 수 있으며, 이는 매각 시기를 놓칠 경우 자산의 유동성을 저하시킬 수 있습니다. 또한, 매각 과정에서 발생하는 비용과 시간이 상당할 수 있습니다.

 

꼬마빌딩 투자는 초기 자본이 적고 관리가 용이하다는 장점이 있지만, 그와 동시에 다양한 단점과 리스크를 수반합니다. 초기 자본 부담, 금융 및 대출 어려움, 공실 리스크, 관리 및 유지보수 비용, 규제 및 법적 문제, 테넌트 관리의 어려움, 지역 상권 의존성, 시장 변동성, 경쟁 심화, 제한된 재판매 시장 등은 투자자가 신중하게 고려해야 할 요소들입니다. 성공적인 꼬마빌딩 투자를 위해서는 이러한 단점들을 사전에 인지하고, 체계적인 계획과 철저한 리스크 관리를 통해 대비하는 것이 중요합니다. 투자자들은 이러한 점들을 고려하여 자신의 투자 목표와 상황에 맞는 전략을 수립하고, 지속적으로 시장 동향을 모니터링하며 유연하게 대응해야 할 것입니다.

 

이렇게 꼬마빌딩 투자의 단점에 관하여 알아봤습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.